Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследования рынка жилой недвижимости Тулы (сегмент нового многоквартирного городского жилья).
Целевая аудитория: участники рынка жилой недвижимости (инвесторы, девелоперы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
• Укрупненно рынок жилья Тулы можно разделить на 2 категории: доминирующий некачественный фонд, а также сегмент новостроек, представленный бизнес и эконом классом.
• Технические различия между домами эконом и бизнес-класса Тулы незначительны. Обычно высокая цена объясняется позиционированием дома и его расположением в более престижных районах.
• Наиболее престижными для жилого строительства являются Центральный и Советский районы Тулы. Привокзальный район имеет привлекательность выше среднего, т.к. примыкает непосредственно к центру города.
• На Тульском рынке жилой недвижимости пока доминируют местные компании. Помимо этого представлены несколько компаний из Москвы и одна из Рязанской области. В среднем застройщик параллельно ведет до 2-3 проектов.
• В 2012-2013 гг. будет иметь место определенный «провал» предложения. В результате квартиры в существующих новостройках будут активно уходить с рынка, а застройщики новых проектов получат определенные преимущества.
• Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах сданных эксплуатацию, а также на финальной стадии строительства. Квартиры с более высокими ценами либо должны иметь обоснованные преимущества либо будут иметь увеличенные сроки реализации.
Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ К ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА
1.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН.
1.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА
1.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТУЛА
2.1. СТРУКТУРА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И МАШИНОМЕСТ В Г. ТУЛА, ОБЪЕМ РЫНКА
ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНОВ
2.2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОСНОВНЫЕ ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ, ЗАЯВЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ)
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, МАШИНОМЕСТ. ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
АНАЛИЗ СТРОЯЩИХСЯ И ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. ПРОГНОЗ ПО ОБЪЕМАМ БУДУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК
2.4. АНАЛИЗ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ ТУЛА
ОБЪЕМ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
СТРУКТУРА СПРОСА
2.5. ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ ОПИСАНИЕ НОВОСТРОЕК ТУЛЫ
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА «УЛУЧШЕННЫЙ БИЗНЕС»
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА ЭКОНОМ-ПЛЮС
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ ЭКОНОМ КЛАССА
Список Таблиц
Таблица 1. Объемы нового строительства в Туле в соответствии с Генеральным планом до 2025 г.
Таблица 2. Промышленная статистика по г. Тула
Таблица 3. Показатели инвестиционной активности в г. Тула
Таблица 4. Динамика строительства по г. Тула
Таблица 5. Демографическая статистика по г. Тула
Таблица 6. Статистика занятости по г. Тула
Таблица 7. Динамика доходов населения по г. Тула
Таблица 8. Показатели потребительской активности по г. Тула
Таблица 9. Преимущества и недостатки социально-экономического положения Тулы
Таблица 10. Типичная квартирография
Таблица 11. Описание характеристик новостроек Тулы
Таблица 12. Информация об основных застройщиках, представленных на рынке новостроек, г. Тула
Таблица 13. Информация о ключевых новостройках Тулы
Таблица 14. Информация о перспективных проектах новостроек, в которых продажи пока не стартовали
Таблица 15. Цены и уровень реализации квартир в новостройках Тулы
Таблица 16. Уровень цен на машиноместа в подземных паркингах
Таблица 17. Прогноз цен на новостройки в Туле
Таблица 18. Расчет дохода семьи, необходимого для приобретения квартиры
Таблица 19. Методы стимулирования продаж новостроек в Туле
Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Карта Тулы и ближайших пригородов
Иллюстрация 2. Административные районы Тулы
Иллюстрация 3.Карта ключевых новостроек Тулы
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Источники финансирования инвестиций в основной капитал в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 2. Сравнение плотности населения в городах СНГ, тыс. чел./кв. км
Диаграмма 3. Распределение численности занятых по формам собственности
Диаграмма 4. Структура формирования доходов населения в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 5. Структура потребительских расходов в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 6. Структура общего фонда предложения в новостройках
Диаграмма 7. Тип строительства, % от количества домов
Диаграмма 8. Баланс территории Тулы, % от площади
Диаграмма 9. Распределение новостроек по районам, % от количества домов
Диаграмма 10. Тип парковки, % от количества домов
Диаграмма 11. Динамика ввода новостроек в Туле в 2010-2013 гг.
Диаграмма 12. Средние цены на квартиры в новостройках, тыс. руб./кв. м
Диаграмма 13. Уровень реализации квартир в зависимости от стадии строительства
Диаграмма 14. Уровень реализации в зависимости от типа квартир
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Республика Калмыкия. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа и…
Содержание Список таблиц Список Диаграмм Краткие выводу по отчету Глава 1. Анализ социально-экономического положения г. Красногорск 1.1 Социально-экономические индикаторы развития 1.2 Развитие Красногорска в Генеральном плане Глава 2. Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Красногорска 2.1 Общая ситуация на рынке 2.2 Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Красногорска Структура и объем предложения Анализ существующих объектов торговой недвижимости Строящиеся и планируемые объекты 2.3 Детализированный действующих торговых объектов Красногорска Торгово-развлекательный центр «Парк» Торговый центр «Два капитана» (строящийся ТЦ «Солнечный рай») Торговый центр «Пассаж» Торговый центр «Красногорское райпо» Торговый центр «Вешенка» Торговый центр «Сливница» 2.4 Подробный обзор строящихся и планируемых крупных торговых проектов Торговый центр «Торговые ряды» (2-я очередь ТРЦ «Парк») Торгово-развлекательный центр «Июнь» (первоначальные названия «Солнце», «Конфаэль») Торгово-офисный центр …
Методологические комментарии к исследованию 6 1. Обзор рынка загородной недвижимости 8 1.1. Общая информация по рынку коммерческой загородной недвижимости МО 8 1.1.1. Основные характеристики рынка 8 1.1.2. Объем рынка и динамика продаж в 2009-2012 гг. 18 1.1.3. Структура и емкость рынка 20 1.1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 25 1.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок 28 1.1.6. Анализ спроса на экологические проекты 31 2. Анализ рынка загородной недвижимости в МО, направления: Симферопольское ш., Варшавское ш., Калужское ш., Каширское ш. (удаленность от МКАД — 30-90 км) 32 2.1. Виды загородной недвижимости, представленные к продаже в заданных направлениях: клубные поселки, коттеджные поселки, таунхаусы 32 2.2. Ценовой анализ загородной коммерческой недвижимости в указанных направлениях 35 2.3. Частота и динамика покупок загородной недвижимости в данных направлениях 46 2.4. Основные характеристики загородных домов и выявление наиболее востребованных сегментов строительства: твинхаусы, квадрохаусы и тд. Динамика продаж данных типов домов в 2009-2011 гг. 54 2.5. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 60 2.6. Описание потребительских предпочтений 63 2.6.…
Основное направление деятельности DISCOVERY Research Group – проведение маркетинговых исследований полного цикла в Москве и регионах России, а также выполнение отдельных видов работ на разных этапах реализации исследовательского проекта. Кроме того, агентство разрабатывает и реализует PR-кампании, направленные на коррекцию имиджевых характеристик Заказчика и/или его продукции.
Также DISCOVERY Research Group в интересах Заказчика проводит конкурентную разведку с привлечением соответствующих ресурсов.
С середины 2006 г. развивается новое направление «бизнес-тренинги и краткосрочное бизнес образование».
В конце 2006 г. создана компания DISCOVERY Leasing Advisory Services, основной деятельностью которой стало оказание маркетинговых, консалтинговых, информационных и лоббистских услуг лизинговым компаниям в России.
Специалисты агентства обладают обширными знаниями в маркетинге, методологии, методике и технике маркетинговых и социологических исследований, экономике, математической статистике и анализе данных.
Специалисты агентства являются экспертами и авторами статей в известных деловых и специализированных изданиях, среди которых "Ведомости", "Эксперт", "Коммерсант", "Бизнес", "Секрет фирмы", "Новые Известия", Smart Money, "Компания", "Итоги", Build Report, "Строительный бизнес" и др.…
